Nestled in the dramatic highlands of Kintamani, Bali, the Kintamani Resort is envisioned as a refined expression of contemporary tropical architecture. Designed by architect Antonio Rutilio, this project embraces the unique character of the volcanic terrain. Consequently, it creates a destination where modern design and natural beauty exist in perfect balance.Client : Roman and Sergey
Date : September 2024 - November 2024
Project : Architectural, Interior & Exterior, and Rendering
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€2,100k
€25k
25.40%
Concessione
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49.0%
€2.2M
50.0%
5 Anni
Anno 4
€2.1M
€49.000
Basato su un TIR del 49.0%Il progetto è concepito come un boutique resort a bassa densità e alto margine, ottimizzando sia il posizionamento di prezzo che l'efficienza operativa. I ricavi sono trainati dal posizionamento premium, dalle unità con vista oceano e dalla forte domanda di ospitalità esperienziale a Nusa Penida.
I costi operativi sono controllati attraverso un modello operativo snello e l'esternalizzazione selettiva dei servizi non core, garantendo la massima conversione verso l'EBITDA.
Nusa Penida è una delle destinazioni in più rapida crescita a Bali, con una domanda crescente di alloggi di alto livello e focalizzati sul design.
Domo Resort è posizionato nel segmento superiore, sfruttando l'architettura, la location e l'esclusività per raggiungere livelli di ADR significativamente superiori alla media del mercato.
Il progetto punta a un margine EBITDA stabilizzato di circa il 40-45%, generando un flusso di cassa annuale costante. Gli investitori beneficiano di:
Il progetto adotta un approccio finanziario prudente con ipotesi realistiche di occupazione e prezzo.
Riduzione della complessità operativa e dei costi fissi del personale.
Identità architettonica distintiva a supporto di un ADR premium.
Flussi di ricavo da alloggio, F&B e servizi benessere.
Coinvolgimento diretto dello sponsor nello sviluppo e nel controllo.
Disclaimer: Questo materiale è solo a scopo informativo e non costituisce un'offerta o una sollecitazione all'investimento. I dettagli vengono forniti su richiesta per partner qualificati.
Questo grafico rappresenta la distribuzione strategica dell'investimento totale di €2.100.000. Le fasi di architettura, diritti fondiari e costruzione hanno la priorità per garantire la longevità dell'asset e un posizionamento premium.
| Categoria | Voce d'Investimento | Importo |
|---|---|---|
| Land Acquisition | Land Purchase | €800.000 |
| Construction | Eco-Suite Structures | €1.100.000 |
| Others | Risk Buffer | €200.000 |
| CAPITALE TOTALE STIMATO | €2.100.000 | |
Queste cifre rappresentano benchmark istituzionali per la posizione e la classe di asset. La Modalità Scenario sposta queste variabili per simulare il rischio.
Reddito lordo totale generato durante il ciclo di vita del progetto.
Capitale netto rimanente dopo tutti i costi e il recupero dell'investimento.
Performance operativa esclusi elementi non monetari e tasse.
Quota di utile netto attribuibile al tuo specifico investimento.
Recupero totale del capitale ottenuto prima della fase di stabilizzazione. Questo modello illustra un profilo rischio-rendimento equilibrato, con una forte generazione di flussi di cassa e una chiara cronologia di recupero del capitale.
| Anno | Occupazione Stimata | Ricavi Lordi | Utile Operativo (EBITDA) | Cash Flow Netto |
|---|---|---|---|---|
| Year 1 | 45% | €1.017.529 | €356.135 | €292.031 |
| Year 2 | 60% | €1.397.406 | €558.962 | €458.349 |
| Year 3 | 85% | €2.037.319 | €916.793 | €751.771 |
| Year 4 | 87% | €2.144.272 | €1.029.251 | €843.986 |
| Year 5 | 85% | €2.152.639 | €1.076.319 | €882.582 |
| Year 6 | 85% | €2.210.299 | €1.105.149 | €906.222 |
| Year 7 | 85% | €2.267.959 | €1.133.979 | €929.863 |
| Year 8 | 85% | €2.325.618 | €1.162.809 | €953.504 |
| Year 9 | 85% | €2.383.278 | €1.191.639 | €977.144 |
| Year 10 | 85% | €2.440.938 | €1.220.469 | €1.000.785 |
+3.50% Annuale
+2.50% Annuale
5.8% Obiettivo
| ADR \ OCC | 65% | 70% | 75% | 80% | 85% |
|---|---|---|---|---|---|
| €200 | 94.7% | 101.6% | 108.5% | 115.5% | 122.4% |
| €225 | 105.9% | 113.7% | 121.5% | 129.3% | 137.1% |
| €250 | 117.2% | 125.9% | 134.5% | 143.2% | 151.9% |
| €275 | 128.5% | 138.0% | 147.5% | 157.1% | 166.6% |
| €300 | 139.7% | 150.1% | 160.5% | 170.9% | 181.3% |
Legal Disclaimer: This sensitivity analysis is based on historical market performance and projected operational standards in Nusa Penida. Actual results may vary depending on global tourism trends, local regulations, and macroeconomic factors. This is not a guarantee of future returns.
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