Proyek Nusa Penida Cliffside merupakan puncak arsitektur eco-luxury dan hospitality kelas atas. Berdiri di atas estat tepi laut seluas 5,000 m² dengan akses langsung ke laut, resor ini secara mahir memadukan desain berkelanjutan dengan gaya hidup yang elegan dan canggih. Masing-masing dari 8 vila eksklusif dibayangkan sebagai oase pribadi, menampilkan desain interior bespoke, kolam renang pribadi, dan alur indoor-outdoor yang mulus yang mendefinisikan ulang pengalaman pulau yang mewah.
Destinasi resor butik eksklusif di pulau legendaris Nusa Penida, menampilkan 8 vila ultra-mewah dengan pemandangan samudra tanpa batas yang memukau. Pengembangan arsitektur terkemuka ini menawarkan pengalaman vila mewah yang paripurna di dekat Bali, memadukan desain yang berkelas dengan panorama pesisir yang tiada tanding.
€3,680k
€50k
22.70%
Hak Milik
Temukan perpaduan vila dan suite premium yang mendorong pendapatan resor, dengan tarif harian rata-rata (ADR) yang disesuaikan berdasarkan eksklusivitas.
Alih-alih rata-rata sederhana, tarif harian rata-rata (ADR) resor sebesar €411.25 dihitung secara dinamis menggunakan rata-rata tertimbang berdasarkan bauran inventaris. Hal ini menghasilkan pro-forma imbal hasil yang sangat tepat dan disesuaikan dengan risiko.
Dalam operasional butik mewah, kamar hanya menghasilkan sebagian dari total hasil. Pro-forma mengintegrasikan aliran pendapatan tambahan yang dihitung sebagai rasio terhadap pendapatan kamar:
Nusa Penida: episentrum baru pariwisata eco-luxury di Bali, yang mencatat pertumbuhan rekor di sektor premium—destinasi utama untuk arsitektur berkelanjutan dan pengembangan vila mewah kelas atas.
| Metrik | Nilai |
|---|---|
| Biaya Tanah | €736.000 (est.) |
| Biaya Konstruksi | €2.208.000 (est.) |
| Biaya Pengembangan | €736.000 (est.) |
| Proyeksi Nilai Keluar | €5.520.000 (est.) |
| ROI | 22.70% |
| Lini Masa | 18 Bulan |
Analisis strategis berbasis data: beralih dari pengunjung harian sesaat ke hunian mewah jangka panjang berimbal hasil tinggi.
Proyek ini secara strategis berada di segmen perhotelan ultra-mewah Nusa Penida, memanfaatkan lokasi tebing premium yang menjamin privasi mutlak dan panorama laut yang luas. Arsitektur khas Domo Resort bukan sekadar pernyataan estetika, melainkan langkah investasi yang terukur, dirancang untuk meraih Average Daily Rate (ADR) premium yang jauh di atas rata-rata pasar regional.
Kami menerapkan model manajemen operasional yang ramping, dirancang khusus untuk meminimalkan biaya overhead dan memaksimalkan margin EBITDA. Rencana induk resor yang berkepadatan rendah memungkinkan rasio tamu-terhadap-staf yang elit, menghadirkan pengalaman layanan kelas atas yang personal tanpa biaya tetap yang membebani seperti pada pengembangan hotel skala besar konvensional.
Nusa Penida telah mengalami transformasi besar, tumbuh dari 200.000 kedatangan pada 2017 menjadi lebih dari 1,1 juta pada 2024. Pasar saat ini berada pada titik balik yang krusial: bergeser dari ekskursi "sehari" menuju masa tinggal mewah yang lebih panjang. Investor institusional dan demografi "slow-travel" yang terus berkembang semakin mencari lingkungan eksklusif berkepadatan rendah. Dengan mengamankan posisi di enklave tebing yang istimewa ini, Antonio Rutilio Design menangkap fase kematangan awal dari ledakan kemewahan di pulau ini, menawarkan proyeksi apresiasi modal yang melampaui pasar-pasar yang telah jenuh seperti Canggu.
Simulasikan keuntungan Anda dengan menyesuaikan jumlah investasi di bawah ini.
27.1%
€1.9M
44.0%
5 Bertahun-tahun
Tahun 7
€4.0M
€27.100
Berdasarkan IRR 27.1%Proyek ini dirancang sebagai resor butik dengan kepadatan rendah dan margin tinggi, yang mengoptimalkan penetapan harga sekaligus efisiensi operasional. Pendapatan didorong oleh positioning premium, unit dengan pemandangan laut, dan permintaan yang kuat akan perhotelan eksperiensial di Nusa Penida.
Biaya operasional dikendalikan melalui model operasional yang ramping dan alih daya selektif untuk layanan non-inti, sehingga memastikan konversi maksimal menjadi EBITDA.
>Nusa Penida adalah salah satu destinasi dengan pertumbuhan tercepat di Bali, dengan permintaan yang terus meningkat akan akomodasi kelas atas yang berorientasi desain.
Maaf, tidak ada konten yang diberikan untuk dilokalkan. Mohon berikan teks atau konten yang ingin Anda lokalkan untuk pasar berbahasa Inggris.
Proyek ini menargetkan margin EBITDA yang stabil sekitar 40–45%, menghasilkan arus kas tahunan yang konsisten. Investor memperoleh manfaat dari:
Proyek ini mengadopsi pendekatan keuangan konservatif dengan asumsi tingkat hunian dan harga yang realistis.
Mengurangi kompleksitas operasional dan overhead staf.
Identitas arsitektur yang mendukung ADR premium.
Aliran pendapatan akomodasi, F&B, dan Kesehatan.
Keterlibatan sponsor langsung dalam pengembangan & pengendalian.
Penafian: Materi ini hanya untuk tujuan informasi dan bukan merupakan penawaran atau ajakan untuk berinvestasi. Detail diberikan berdasarkan permintaan bagi mitra yang memenuhi syarat.
Bagan ini mewakili distribusi strategis dari :jumlah total investasi. Fase arsitektur, hak atas tanah, dan konstruksi diprioritaskan untuk memastikan umur panjang aset dan posisi premium.
| Kategori | Barang Investasi | Jumlah |
|---|---|---|
| Pembebasan Tanah | Freehold Acquisition | €720.000 |
| Konstruksi | Main Structure & Roof | €1.500.000 |
| Furnitur & Interior | Elite FF&E Package | €450.000 |
| Lainnya | Safety Reserve | €290.000 |
| Desain & Arsitektur | Architectural & Technical Design | €300.000 |
| Furnitur & Interior | Lighting & decoration | €80.000 |
| Furnitur & Interior | Equipment (AC, system) | €120.000 |
| Manajemen Proyek | Project management | €70.000 |
| Desain & Arsitektur | Engineering consultant | €50.000 |
| Izin & Hukum | Building permits & licenses | €60.000 |
| Izin & Hukum | Legal & company setup | €15.000 |
| Lainnya | Staff training & hiring | €25.000 |
| PERKIRAAN TOTAL MODAL | €3.680.000 | |
Angka-angka ini mewakili tolok ukur institusional untuk lokasi dan kelas aset. Mode Skenario menggeser variabel-variabel ini untuk mensimulasikan risiko.
Total pendapatan kotor yang dihasilkan selama siklus hidup proyek.
Modal bersih yang tersisa setelah semua biaya dan pemulihan investasi.
Kinerja operatif tidak termasuk barang non tunai dan pajak.
Bagi hasil bersih yang dapat diatribusikan pada investasi spesifik Anda.
Pengembalian modal penuh dicapai sebelum fase stabilisasi. Model ini menggambarkan profil risiko-hasil yang seimbang, dengan perolehan arus kas yang kuat dan lini masa pengembalian modal yang jelas.
| Tahun | Estimasi Hunian | Pendapatan Kotor | Laba Operasional (EBITDA) | Arus Kas Bersih |
|---|---|---|---|---|
| Year 1 | 55% | €1.212.028 | €387.849 | €318.036 |
| Year 2 | 65% | €1.475.369 | €531.133 | €435.529 |
| Year 3 | 75% | €1.751.932 | €700.773 | €574.634 |
| Year 4 | 77% | €1.849.555 | €776.813 | €636.987 |
| Year 5 | 75% | €1.851.097 | €814.483 | €667.876 |
| Year 6 | 75% | €1.900.680 | €836.299 | €685.766 |
| Year 7 | 75% | €1.950.263 | €858.116 | €703.655 |
| Year 8 | 75% | €1.999.846 | €879.932 | €721.545 |
| Year 9 | 75% | €2.049.429 | €901.749 | €739.434 |
| Year 10 | 75% | €2.099.012 | €923.565 | €757.324 |
| Year 11 | 75% | €2.161.983 | €951.272 | €780.043 |
| Year 12 | 75% | €2.226.842 | €979.811 | €803.445 |
| Year 13 | 75% | €2.293.647 | €1.009.205 | €827.548 |
| Year 14 | 75% | €2.362.457 | €1.039.481 | €852.374 |
| Year 15 | 75% | €2.433.331 | €1.070.665 | €877.946 |
| Year 16 | 75% | €2.506.331 | €1.102.785 | €904.284 |
| Year 17 | 75% | €2.581.520 | €1.135.869 | €931.413 |
| Year 18 | 75% | €2.658.966 | €1.169.945 | €959.355 |
| Year 19 | 75% | €2.738.735 | €1.205.043 | €988.136 |
| Year 20 | 75% | €2.820.897 | €1.241.195 | €1.017.780 |
| Year 21 | 75% | €2.905.524 | €1.278.431 | €1.048.313 |
| Year 22 | 75% | €2.992.690 | €1.316.783 | €1.079.762 |
| Year 23 | 75% | €3.082.470 | €1.356.287 | €1.112.155 |
| Year 24 | 75% | €3.174.945 | €1.396.976 | €1.145.520 |
| Year 25 | 75% | €3.270.193 | €1.438.885 | €1.179.886 |
| Year 26 | 75% | €3.368.299 | €1.482.051 | €1.215.282 |
| Year 27 | 75% | €3.469.348 | €1.526.513 | €1.251.741 |
| Year 28 | 75% | €3.573.428 | €1.572.308 | €1.289.293 |
| Year 29 | 75% | €3.680.631 | €1.619.478 | €1.327.972 |
| Year 30 | 75% | €3.791.050 | €1.668.062 | €1.367.811 |
| Year 31 | 75% | €3.904.781 | €1.718.104 | €1.408.845 |
| Year 32 | 75% | €4.021.925 | €1.769.647 | €1.451.110 |
| Year 33 | 75% | €4.142.582 | €1.822.736 | €1.494.644 |
| Year 34 | 75% | €4.266.860 | €1.877.418 | €1.539.483 |
| Year 35 | 75% | €4.394.866 | €1.933.741 | €1.585.668 |
| Year 36 | 75% | €4.526.712 | €1.991.753 | €1.633.238 |
| Year 37 | 75% | €4.662.513 | €2.051.506 | €1.682.235 |
| Year 38 | 75% | €4.802.388 | €2.113.051 | €1.732.702 |
| Year 39 | 75% | €4.946.460 | €2.176.442 | €1.784.683 |
| Year 40 | 75% | €5.094.854 | €2.241.736 | €1.838.223 |
| Year 41 | 75% | €5.247.700 | €2.308.988 | €1.893.370 |
| Year 42 | 75% | €5.405.130 | €2.378.257 | €1.950.171 |
| Year 43 | 75% | €5.567.284 | €2.449.605 | €2.008.676 |
| Year 44 | 75% | €5.734.303 | €2.523.093 | €2.068.936 |
| Year 45 | 75% | €5.906.332 | €2.598.786 | €2.131.005 |
| Year 46 | 75% | €6.083.522 | €2.676.750 | €2.194.935 |
| Year 47 | 75% | €6.266.028 | €2.757.052 | €2.260.783 |
| Year 48 | 75% | €6.454.008 | €2.839.764 | €2.328.606 |
| Year 49 | 75% | €6.647.629 | €2.924.957 | €2.398.464 |
| Year 50 | 75% | €6.847.058 | €3.012.705 | €2.470.418 |
| Year 51 | 75% | €7.052.469 | €3.103.087 | €2.544.531 |
| Year 52 | 75% | €7.264.043 | €3.196.179 | €2.620.867 |
| Year 53 | 75% | €7.481.965 | €3.292.064 | €2.699.493 |
| Year 54 | 75% | €7.706.424 | €3.390.826 | €2.780.478 |
| Year 55 | 75% | €7.937.616 | €3.492.551 | €2.863.892 |
| Year 56 | 75% | €8.175.745 | €3.597.328 | €2.949.809 |
| Year 57 | 75% | €8.421.017 | €3.705.248 | €3.038.303 |
| Year 58 | 75% | €8.673.648 | €3.816.405 | €3.129.452 |
| Year 59 | 75% | €8.933.857 | €3.930.897 | €3.223.336 |
| Year 60 | 75% | €9.201.873 | €4.048.824 | €3.320.036 |
| Year 61 | 75% | €9.477.929 | €4.170.289 | €3.419.637 |
| Year 62 | 75% | €9.762.267 | €4.295.397 | €3.522.226 |
| Year 63 | 75% | €10.055.135 | €4.424.259 | €3.627.893 |
| Year 64 | 75% | €10.356.789 | €4.556.987 | €3.736.729 |
| Year 65 | 75% | €10.667.493 | €4.693.697 | €3.848.831 |
| Year 66 | 75% | €10.987.517 | €4.834.508 | €3.964.296 |
| Year 67 | 75% | €11.317.143 | €4.979.543 | €4.083.225 |
| Year 68 | 75% | €11.656.657 | €5.128.929 | €4.205.722 |
| Year 69 | 75% | €12.006.357 | €5.282.797 | €4.331.894 |
| Year 70 | 75% | €12.366.548 | €5.441.281 | €4.461.850 |
| Year 71 | 75% | €12.737.544 | €5.604.519 | €4.595.706 |
| Year 72 | 75% | €13.119.670 | €5.772.655 | €4.733.577 |
| Year 73 | 75% | €13.513.261 | €5.945.835 | €4.875.584 |
| Year 74 | 75% | €13.918.658 | €6.124.210 | €5.021.852 |
| Year 75 | 75% | €14.336.218 | €6.307.936 | €5.172.507 |
| Year 76 | 75% | €14.766.305 | €6.497.174 | €5.327.683 |
| Year 77 | 75% | €15.209.294 | €6.692.089 | €5.487.513 |
| Year 78 | 75% | €15.665.573 | €6.892.852 | €5.652.139 |
| Year 79 | 75% | €16.135.540 | €7.099.637 | €5.821.703 |
| Year 80 | 75% | €16.619.606 | €7.312.627 | €5.996.354 |
| Year 81 | 75% | €17.118.194 | €7.532.005 | €6.176.244 |
| Year 82 | 75% | €17.631.740 | €7.757.966 | €6.361.532 |
| Year 83 | 75% | €18.160.692 | €7.990.705 | €6.552.378 |
| Year 84 | 75% | €18.705.513 | €8.230.426 | €6.748.949 |
| Year 85 | 75% | €19.266.678 | €8.477.338 | €6.951.418 |
| Year 86 | 75% | €19.844.679 | €8.731.659 | €7.159.960 |
| Year 87 | 75% | €20.440.019 | €8.993.608 | €7.374.759 |
| Year 88 | 75% | €21.053.220 | €9.263.417 | €7.596.002 |
| Year 89 | 75% | €21.684.816 | €9.541.319 | €7.823.882 |
| Year 90 | 75% | €22.335.361 | €9.827.559 | €8.058.598 |
| Year 91 | 75% | €23.005.421 | €10.122.385 | €8.300.356 |
| Year 92 | 75% | €23.695.584 | €10.426.057 | €8.549.367 |
| Year 93 | 75% | €24.406.452 | €10.738.839 | €8.805.848 |
| Year 94 | 75% | €25.138.645 | €11.061.004 | €9.070.023 |
| Year 95 | 75% | €25.892.805 | €11.392.834 | €9.342.124 |
| Year 96 | 75% | €26.669.589 | €11.734.619 | €9.622.388 |
| Year 97 | 75% | €27.469.676 | €12.086.658 | €9.911.059 |
| Year 98 | 75% | €28.293.767 | €12.449.257 | €10.208.391 |
| Year 99 | 75% | €29.142.580 | €12.822.735 | €10.514.643 |
| Year 100 | 75% | €30.016.857 | €13.207.417 | €10.830.082 |
+3.50% Tahunan
+2.50% Tahunan
11.4% Target
| ADR \ OCC | 65% | 70% | 75% | 80% | 85% |
|---|---|---|---|---|---|
| €200 | 21.3% | 22.6% | 23.9% | 25.2% | 26.5% |
| €225 | 23.4% | 24.9% | 26.3% | 27.8% | 29.2% |
| €250 | 25.5% | 27.1% | 28.7% | 30.4% | 32.0% |
| €275 | 27.6% | 29.4% | 31.2% | 33.0% | 34.7% |
| €300 | 29.7% | 31.7% | 33.6% | 35.5% | 37.5% |
Penafian Hukum: Analisis sensitivitas ini didasarkan pada kinerja pasar historis dan proyeksi standar operasional di Nusa Penida. Hasil aktual dapat berbeda tergantung pada tren pariwisata global, peraturan setempat, dan faktor makroekonomi. Ini bukan jaminan atas imbal hasil di masa mendatang.
Unduh ikhtisar teknis dan finansial lengkap dari proyek ini.
Tersedia secara eksklusif untuk investor resmi.
Daftar untuk Mengakses
Pantai pasir putih di tepi tebing yang luar biasa di ujung timur Nusa Penida.
Tebing berbentuk T-Rex yang terkenal dan pantai pasir putih yang masih alami di bawahnya.
Lengkung jembatan alami yang indah di atas teluk laut berwarna pirus.
Pantai terkenal berhias pohon palem yang menawarkan matahari terbenam khas Bali yang spektakuler dan snorkeling.
Bar tepi pantai terkenal yang dikenal dengan musik live, pemandangan matahari terbenam, dan koktail andalan.
Day club populer dengan kolam renang luas, suasana santai, dan penampilan DJ internasional.
Beach club premium dekat pelabuhan Toyapakeh dengan akses langsung ke pantai dan daybed mewah.
Destinasi matahari terbenam ikonik dengan panorama laut dan sarang bambu privat.
