€2,960k
€50k
25.40%
Proprietà
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29.7%
€1.6M
50.0%
5 Anni
Anno 6
€3.0M
€29.700
Basato su un TIR del 29.7%Il progetto è concepito come un boutique resort a bassa densità e alto margine, ottimizzando sia il posizionamento di prezzo che l'efficienza operativa. I ricavi sono trainati dal posizionamento premium, dalle unità con vista oceano e dalla forte domanda di ospitalità esperienziale a Nusa Penida.
I costi operativi sono controllati attraverso un modello operativo snello e l'esternalizzazione selettiva dei servizi non core, garantendo la massima conversione verso l'EBITDA.
Nusa Penida è una delle destinazioni in più rapida crescita a Bali, con una domanda crescente di alloggi di alto livello e focalizzati sul design.
Domo Resort è posizionato nel segmento superiore, sfruttando l'architettura, la location e l'esclusività per raggiungere livelli di ADR significativamente superiori alla media del mercato.
Il progetto punta a un margine EBITDA stabilizzato di circa il 40-45%, generando un flusso di cassa annuale costante. Gli investitori beneficiano di:
Il progetto adotta un approccio finanziario prudente con ipotesi realistiche di occupazione e prezzo.
Riduzione della complessità operativa e dei costi fissi del personale.
Identità architettonica distintiva a supporto di un ADR premium.
Flussi di ricavo da alloggio, F&B e servizi benessere.
Coinvolgimento diretto dello sponsor nello sviluppo e nel controllo.
Disclaimer: Questo materiale è solo a scopo informativo e non costituisce un'offerta o una sollecitazione all'investimento. I dettagli vengono forniti su richiesta per partner qualificati.
Questo grafico rappresenta la distribuzione strategica dell'investimento totale di €2.960.000. Le fasi di architettura, diritti fondiari e costruzione hanno la priorità per garantire la longevità dell'asset e un posizionamento premium.
| Categoria | Voce d'Investimento | Importo |
|---|---|---|
| Land Acquisition | Leasehold Acquisition (50Y) | €720.000 |
| Construction | Main Structure & Roof | €1.500.000 |
| FF&E | Elite FF&E Package | €450.000 |
| Others | Safety Reserve | €290.000 |
| CAPITALE TOTALE STIMATO | €2.960.000 | |
Queste cifre rappresentano benchmark istituzionali per la posizione e la classe di asset. La Modalità Scenario sposta queste variabili per simulare il rischio.
Reddito lordo totale generato durante il ciclo di vita del progetto.
Capitale netto rimanente dopo tutti i costi e il recupero dell'investimento.
Performance operativa esclusi elementi non monetari e tasse.
Quota di utile netto attribuibile al tuo specifico investimento.
Recupero totale del capitale ottenuto prima della fase di stabilizzazione. Questo modello illustra un profilo rischio-rendimento equilibrato, con una forte generazione di flussi di cassa e una chiara cronologia di recupero del capitale.
| Anno | Occupazione Stimata | Ricavi Lordi | Utile Operativo (EBITDA) | Cash Flow Netto |
|---|---|---|---|---|
| Year 1 | 45% | €821.776 | €287.621 | €235.850 |
| Year 2 | 60% | €1.128.572 | €451.429 | €370.172 |
| Year 3 | 75% | €1.451.804 | €653.312 | €535.716 |
| Year 4 | 77% | €1.532.703 | €735.697 | €603.272 |
| Year 5 | 75% | €1.533.981 | €766.991 | €628.932 |
| Year 6 | 75% | €1.575.070 | €787.535 | €645.779 |
| Year 7 | 75% | €1.616.159 | €808.079 | €662.625 |
| Year 8 | 75% | €1.657.247 | €828.624 | €679.471 |
| Year 9 | 75% | €1.698.336 | €849.168 | €696.318 |
| Year 10 | 75% | €1.739.425 | €869.713 | €713.164 |
+4.50% Annuale
+3.00% Annuale
20.1% Obiettivo
| ADR \ OCC | 65% | 70% | 75% | 80% | 85% |
|---|---|---|---|---|---|
| €200 | 30.1% | 32.1% | 34.0% | 36.0% | 38.0% |
| €225 | 33.3% | 35.5% | 37.7% | 39.9% | 42.1% |
| €250 | 36.5% | 38.9% | 41.4% | 43.9% | 46.3% |
| €275 | 39.7% | 42.4% | 45.1% | 47.8% | 50.5% |
| €300 | 42.9% | 45.8% | 48.8% | 51.7% | 54.7% |
Legal Disclaimer: This sensitivity analysis is based on historical market performance and projected operational standards in Nusa Penida. Actual results may vary depending on global tourism trends, local regulations, and macroeconomic factors. This is not a guarantee of future returns.
Download the full technical and financial overview of the project.
Download Technical PDFDiamond Beach is one of Nusa Penida’s most iconic destinations, known for its dramatic limestone cliffs, white sand and turquoise waters. It represents a key driver of high-end tourism demand and premium positioning for nearby hospitality assets.
Atuh Beach offers a unique coastal landscape with rock formations and sunrise views, attracting both international tourists and luxury travelers. Its proximity enhances the experiential value of any nearby resort development.
Suwehan Beach is a more secluded and less crowded destination, ideal for exclusive experiences. Its untouched nature supports a premium, privacy-focused positioning for boutique hospitality concepts.
Manta Point is a world-renowned snorkeling and diving location where manta rays can be seen year-round. This unique natural attraction significantly increases destination appeal and supports premium pricing strategies.
Teletubbies Hills feature rolling green landscapes that contrast with Nusa Penida’s coastal cliffs. The area enhances the island’s diversity of experiences, contributing to longer guest stays and broader tourism appeal.
Peguyangan Waterfall is known for its iconic blue staircase and ocean cliff setting. It is a high-engagement attraction that strengthens the island’s branding and visitor experience ecosystem.
Buyuk Harbour is one of the main access points on the eastern side of Nusa Penida, supporting both passenger and logistical traffic. Its proximity improves accessibility and operational efficiency for nearby developments.
Banjar Nyuh Harbour is the primary arrival point for fast boats from Bali (Sanur), handling the majority of tourist inflow. It is a critical infrastructure element supporting consistent occupancy levels.
Primary public healthcare facility on Nusa Penida, providing basic medical services and emergency stabilization. Suitable for first-response care with referrals to Bali for advanced treatment.
Private medical clinic offering general healthcare services for residents and tourists. Supports basic medical needs and enhances operational safety for hospitality developments.
The main hospital facility on Nusa Penida, providing broader medical services including inpatient care. Critical infrastructure for supporting long-stay guests and staff.
Local public school serving the resident population. While not directly relevant for tourism operations, it indicates basic community infrastructure on the island.
Primary education facility reflecting the local residential ecosystem. Reinforces the presence of a stable local workforce base.