Stima privata del progetto
Calcoli l’investimento preliminare necessario per costruzione, progettazione architettonica e servizi professionali.
Ottenga una fascia di costo indicativa per ville, resort, hotel, edifici residenziali, spazi retail, strutture sanitarie e sviluppi a uso misto.
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Parametri basati sul mercato indonesiano, espressi in rupia indonesiana.
Avanzamento della stima
Stiamo calcolando la fascia preliminare e salvando il Suo brief.
Profilo di investimento preliminare
Stima preliminare indicativa e non vincolante
Stima basata sul benchmark generale del mercato
Applicato il costo minimo del progetto
Calcolata sui parametri del mercato indonesiano in rupia indonesiana (IDR). Le altre valute sono conversioni indicative al tasso di riferimento dello studio.
Fascia da valutare dopo la verifica tecnica
Questo profilo di progetto non dispone ancora di una regola di calcolo automatica. Antonio esaminerà personalmente il Suo brief e preparerà una stima preliminare su misura.
Ogni voce mostra il proprio criterio di calcolo e il relativo minimo e massimo. La fascia indicata sopra è la somma esatta delle voci.
| Voce | Q.tà | Criterio | Prezzo unitario (min – max) | Subtotale (min – max) |
|---|---|---|---|---|
| Fascia preliminare (somma delle voci) | ||||
Questa fascia preliminare è intesa per una prima valutazione di fattibilità. I compensi finali e i costi di progetto dipendono dalle condizioni del sito, dalle normative locali, dai requisiti tecnici e dall’ambito di lavoro confermato.
Questo calcolatore dei costi di costruzione e di progetto architettonico restituisce una fascia di investimento indicativa per un nuovo edificio prima che esista un disegno. Lei descrive il profilo del progetto, la posizione, la superficie edificata, il livello progettuale e i servizi professionali richiesti; lo strumento applica i benchmark di mercato dello studio e restituisce un minimo e un massimo preliminari, voce per voce, con un PDF dettagliato che può scaricare o ricevere via e-mail.
Una stima dei costi di costruzione e un calcolo degli onorari dell’architetto rispondono a due domande diverse. La voce relativa all’edificio principale riflette il benchmark di mercato per costruire il progetto al livello progettuale scelto, mentre progettazione architettonica, architettura d’interni, masterplanning, rendering 3D, analisi tecnica, coordinamento MEP e strutturale o progettazione del paesaggio sono servizi professionali che definiscono il brief e la complessità del lavoro. Lo stimatore li mantiene visibili nel riepilogo, in modo che la fascia preliminare venga letta come un investimento complessivo, non come un preventivo da impresa costruttrice.
Tre elementi influenzano la fascia più di ogni altro fattore. La superficie edificata definisce la scala e applica un fattore dimensionale: gli edifici molto piccoli costano di più al metro quadrato, i programmi di grandi dimensioni beneficiano di economie di scala. La posizione e lo stato del terreno indicano quale benchmark di mercato si applica e se la ricerca del sito fa ancora parte del brief. Il livello progettuale distingue una specifica premium raffinata da un progetto signature su misura, con elementi progettati su misura, materiali eccezionali e tecnologia integrata, che comporta un moltiplicatore più elevato.
Una stima preliminare di costruzione è uno strumento di fattibilità. Non può sostituire un computo metrico (BOQ), perché un BOQ misura ogni elemento di un progetto compiuto: struttura, involucro, finiture, impianti e opere di cantiere, valorizzati su quantità reali e preventivi dei fornitori. La fascia che riceve è quindi indicativa e non vincolante; inquadra la conversazione su budget, programma e ambizione prima che inizi il lavoro di progettazione.
Antonio Rutilio Design esamina personalmente ogni brief ricevuto. Quando un progetto avanza, le stesse informazioni diventano il punto di partenza di uno studio di fattibilità: analisi del sito, verifica urbanistica e dei permessi, un concept volumetrico, un programma per fasi e un piano dei costi affinato per la costruzione e i servizi professionali. Ville, resort, hotel e sviluppi immobiliari a Bali, in Indonesia e all’estero sono nati esattamente così.
Sono disponibili dieci profili di progetto, ciascuno con una propria configurazione economica mantenuta dallo studio. Qualsiasi altra tipologia può essere descritta come progetto personalizzato e viene valutata personalmente.
Un calcolatore dei costi di costruzione di una villa per residenze singole, tenute, ville a schiera e complessi per vacanze. La stima copre la casa principale al livello progettuale scelto e consente di aggiungere piscine, foresterie, spazi wellness, alloggi per il personale e tecnologia come voci separate, in modo che la fascia rifletta il programma reale dell’abitazione.
Per edifici di appartamenti, residenze con servizi e cluster di ville a schiera, lo stimatore richiede il numero di piani e di unità insieme alla superficie edificata totale. Il costo di sviluppo residenziale è espresso al metro quadrato e come fascia totale, utile per le prime valutazioni di investimento e per le decisioni di acquisto del terreno.
Il costo di sviluppo di un resort dipende dal mix di unità, ville, ristorazione, wellness e aree di servizio. Lo strumento valorizza la superficie edificata con il benchmark specifico per i resort ed evidenzia i servizi professionali richiesti da un progetto ricettivo: masterplanning, progettazione del paesaggio e coordinamento tecnico su più edifici.
Uno stimatore dei costi di costruzione di un hotel per proprietà urbane, boutique, lifestyle ed extended-stay. La fascia considera il livello progettuale delle camere e delle aree comuni, mentre spa, palestra, rooftop e piscina possono essere aggiunti come voci dedicate per riflettere l’esperienza che intende offrire agli ospiti.
Il costo di costruzione di un centro commerciale, flagship store, showroom e mercati lifestyle vengono valorizzati con un benchmark commerciale configurato dallo studio. I progetti retail combinano tipicamente ampie superfici con finiture di alta gamma nelle aree pubbliche, e la stima distingue i due aspetti attraverso il livello progettuale selezionato.
Ristoranti, beach club, bar, lounge e locali di intrattenimento sono edifici compatti con requisiti tecnici intensi: cucine, acustica, ventilazione e aree esterne. Lo stimatore inquadra il costo dell’edificio commerciale del locale e registra gli spazi speciali che guideranno il progetto di dettaglio.
Sedi aziendali, edifici a uffici, spazi coworking e business park vengono stimati sulla superficie edificata lorda con il benchmark specifico per gli uffici. Il risultato offre a sviluppatori e aziende una prima visione del costo dell’edificio commerciale prima di coinvolgere un team di progettazione completo.
Cliniche private, centri medici, centri benessere e residenze per anziani combinano interni di livello ricettivo con layout tecnici regolamentati. La stima preliminare fornisce un ordine di grandezza dell’investimento; la pianificazione medica specialistica viene poi affrontata nello studio di fattibilità.
Scuole, campus, centri culturali, musei e poli comunitari vengono stimati sulla superficie edificata e sul livello progettuale, con spazio per biblioteche, sale, impianti sportivi e aree di apprendimento all’aperto come voci personalizzate. La fascia supporta la raccolta fondi, la pianificazione istituzionale e la selezione del sito.
Per progettazione urbana, distretti a uso misto, residence recintati e aree turistiche, lo stimatore esprime il costo di uno sviluppo a uso misto al metro quadrato di programma edificato. Infrastrutture, fasizzazione e strategia d’uso del suolo vengono poi sviluppate con lo studio nell’ambito di un incarico di masterplanning dedicato.
Lo stimatore utilizza benchmark di mercato per l’Indonesia ed esprime ogni cifra in Rupiah indonesiana, con conversioni indicative in altre valute al tasso di riferimento dello studio. È il punto di partenza naturale per chi si chiede quale sia il costo di costruzione a Bali, da una villa privata a Ubud o Canggu a un resort, un boutique hotel o una destinazione retail.
Il costo di costruzione in Indonesia varia più in base al sito che alla tipologia. Posizione e accessibilità del lotto, condizioni del suolo e pendenza, disponibilità e provenienza dei materiali, complessità della geometria, impianti meccanici, elettrici e idraulici, livello delle finiture e normative locali — permessi di costruzione (PBG), zonizzazione, distanze dalla costa e requisiti di villaggio — possono spostare il costo finale sopra o sotto la fascia preliminare. La stima è quindi un benchmark di mercato da affinare sul sito, non un prezzo fisso al metro quadrato.
Antonio Rutilio Design opera da Ubud con un team tecnico sul posto ed esperienza internazionale su ville, resort e progetti ricettivi. Lo studio è presente anche nella Repubblica Dominicana e a Panama per sviluppi caraibici e centroamericani.
Dipende dal profilo del progetto, dalla superficie edificata, dalla posizione, dal livello progettuale e dai servizi professionali richiesti. Lo stimatore combina questi elementi con i benchmark di mercato dello studio e restituisce un minimo e un massimo preliminari in Rupiah indonesiana, con il costo indicativo al metro quadrato dell’edificio principale. Ogni cifra è un benchmark di mercato non vincolante, non un preventivo.
Il risultato è una fascia indicativa per una prima valutazione di fattibilità. Viene calcolato a partire da benchmark configurati per categoria e per spazio selezionato, non da un progetto misurato. I costi finali dipendono dalle condizioni del sito, dalle normative locali, dai requisiti tecnici e dall’ambito di lavoro confermato, e vengono definiti in seguito attraverso il progetto, il computo metrico e le gare d’appalto con le imprese costruttrici.
La fascia relativa all’edificio principale è un benchmark di mercato per la costruzione che tiene già conto dei servizi professionali selezionati, i quali aumentano il fattore di complessità del progetto. Progettazione architettonica, architettura d’interni, masterplanning, rendering 3D, analisi tecnica, MEP e struttura e progettazione del paesaggio sono elencati nel riepilogo come inclusi nel calcolo principale; una proposta di onorari dettagliata viene emessa separatamente una volta confermato l’ambito di lavoro.
Sì. Scelga “Villa privata e residenza”, indichi l’area di Bali o un’altra località indonesiana, la superficie edificata e il livello progettuale, quindi aggiunga piscine, foresterie, spazi wellness o altri ambienti. Lo stimatore restituisce la fascia di costruzione preliminare e il costo indicativo al metro quadrato utilizzando i benchmark di mercato indonesiani.
Sì. Resort, hotel e boutique hotel, centri commerciali, spazi retail e showroom, ristoranti e locali di intrattenimento, uffici, strutture sanitarie e per il benessere, edifici per istruzione e cultura e masterplan a uso misto hanno ciascuno una propria configurazione. Quando una categoria viene valorizzata con il benchmark di mercato generale, il risultato lo indica esplicitamente.
Il PDF “Stima preliminare di progetto” contiene le specifiche del progetto, i servizi professionali, gli spazi selezionati e personalizzati con il rispettivo criterio di calcolo e i valori minimo-massimo, i subtotali, il totale minimo e massimo, la fascia al metro quadrato, la valuta, la data, il numero di riferimento e le note di orientamento. Riporta esattamente le stesse cifre della pagina dei risultati.
No. È una stima preliminare indicativa e non vincolante, prodotta a partire da benchmark di mercato. Non è un preventivo, non è una proposta contrattuale e non è una fattura, e non contiene dati di pagamento. Una proposta formale viene preparata solo dopo una verifica tecnica del progetto.
Sì. Nel passaggio “Spazi e caratteristiche speciali” può aggiungere spazi personalizzati con nome, categoria, quantità, superficie opzionale e note, e può anche descrivere un progetto interamente personalizzato. Le voci personalizzate vengono mantenute esattamente come scritte, compaiono nel riepilogo, nel PDF e nell’e-mail, e vengono valutate dopo una verifica tecnica piuttosto che valorizzate automaticamente.
Ogni categoria di progetto ha un benchmark minimo e massimo al metro quadrato mantenuto dallo studio. Lo stimatore applica il moltiplicatore del livello progettuale, un fattore per il numero di servizi professionali, un fattore dimensionale per gli edifici molto piccoli o molto grandi e un fattore quando il terreno non è ancora acquisito, poi moltiplica per la superficie edificata. Gli spazi selezionati vengono aggiunti come voci separate, e la fascia finale è la somma esatta di tutte le voci.
Sì. Ogni brief viene esaminato personalmente. Dalla pagina dei risultati può richiedere una consulenza privata, continuare su WhatsApp o ricevere la stima via e-mail; lo studio può quindi trasformare la fascia preliminare in uno studio di fattibilità con analisi del sito, verifica dei permessi, concept progettuale e un piano dei costi affinato.
Calcolata sui parametri del mercato indonesiano in rupia indonesiana (IDR). Le altre valute sono conversioni indicative al tasso di riferimento dello studio.